Venda fracionada de casas de veraneio

Júnia Leticia - Estado de Minas
 

Sistema de venda segue modelo internacional de qualidade e promete modificar conceito de comercialização

Um novo conceito em venda de imóveis começa a ser introduzido no Brasil. Consolidado nos Estados Unidos, Canadá, México e na Europa, o Sistema Fractional consiste na venda fracionada. Com isso, o mesmo imóvel pode ter diferentes proprietários, que o utilizam em épocas alternadas do ano, mediante reserva.

Voltado para quem quer ter uma segunda residência com características de hotel de luxo, o Sistema Fractional foi implementado em Itacaré, na Bahia, e já é comercializado em Belo Horizonte. Uma das vantagens desse conceito é que o futuro morador não terá de se preocupar com a manutenção da casa ou com os serviços diários - como lavar louças, limpar e arrumar as camas -, que serão feitos por uma equipe especializada.

Formado por oito casas, comercializadas a 96 diferentes proprietários, o Itacaré Paradise é vendido 12 vezes, já que cada uma das pessoas que adquiri-las poderá ocupá-las durante quatro semanas no ano. Sócio da Eko Arquitetura e Construção, empresa responsável pelo empreendimento, Mauro Fabbroni conta que as casas são entregues mobiliadas, decoradas e equipadas com eletrodomésticos, eletroeletrônicos (inclusive televisões de plasma e ar-condicionado), louças, roupas de cama, mesa e banho.

Viabilizado graças a uma parceria entre a Eko Arquitetura e Construção e a RCI Group (Resorts Condominium International) - empresa norte-americana especializada em serviços de intercâmbio de férias -, o empreendimento surgiu para atender a demanda de casas de veraneio. "Em que um grande valor é desembolsado na aquisição da casa, além da decoração e equipamentos, mas a utilização ocorre com pouca frequência, ficando o imóvel por muito tempo fechado, ou seja, um grande investimento para baixa utilização", fala Mauro Fabbroni.

Para citar um exemplo de como é comercializado esse tipo de empreendimento, o diretor da Aceti Netimóveis, Bráulio Lara, fala que, no caso do Itacaré Paradise, cada casa é fracionada em 1/12 avos. "Uma fração custa, aproximadamente, R$ 145 mil e o comprador opta por uma ou mais frações, podendo, assim, ocupar a casa durante quatro semanas do ano para cada fração adquirida."

Segundo ele, cada fração é registrada em cartório e poderá ser vendida, emprestada, alugada e hipotecada, independentemente das demais. "É um empreendimento que, além de proporcionar comodidade e lazer, vem se apresentando como uma excelente opção de investimento, com valorização acima da média e uma taxa de retorno bastante atrativa", fala Bráulio Lara.

Análise do custo-benefício

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Eduardo Almeida/RA Studio

Presidente da ABMH em Belo Horizonte, Ricardo Mamede diz que é preciso considerar a liquidez do empreendimento

Presidente da matriz de Belo Horizonte da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH), Richarde Mamede fala que o sistema de compra fracionada já foi oferecido alguns anos atrás na capital mineira. "Na época, faria parte de um grupo de flats pelo país, com opção de ocupar um mês ao ano. Na ocasião, achei o preço muito alto."

Mas, no geral, é importante que se faça uma análise detalhada da questão custo-benefício. Principalmente porque, em épocas de maior demanda, como feriados, o uso é administrado por meio de sistema de rodízio. "É aconselhável que o interessado ponha na ponta do lápis o investimento inicial, bem como as despesas mensais de manutenção", aponta.

Segundo ele, a hospedagem em pousada pode sair mais em conta. "É preciso atentar que os mesmos R$ 145 mil aplicados em poupança renderiam, aproximadamente, R$ 725 mensais ou R$ 8,7 mil anuais. Valor razoável para custear três hospedagens ao ano de uma família de três ou quatro membros. Melhor: sem despesas de manutenção."

O presidente da ABMH BH diz que outro ponto a ser considerado é a liquidez. Para isso, é preciso avaliar, por exemplo, se esse tipo de empreendimento é de fácil revenda e se há possibilidade real de valorização.

Outro comparativo a ser feito é em relação ao financiamento de imóvel. "Dependendo da localidade, a valorização é certa, ao contrário do sistema fractional, em que a dúvida impera."