Decisão com aval de especialistas

Luiz Antônio Rodrigues, da Lar Imóveis, aconselha buscar corretor credenciado para assessorar no processo de compra

Para aqueles que, mesmo depois de avaliar as vantagens e os pontos negativos de se adquirir um imóvel usado, optam por fechar o negócio, é bom tomar alguns cuidados. Entre eles estão verificar problemas como rachaduras, vazamentos e fiação, comuns em imóveis antigos, conforme alerta Osny Ribeiro, conselheiro do Creci-Minas.

Ao verificar a integridade física do imóvel, caso haja dúvidas quanto a problemas na estrutura, o conselho do presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário (CMI/Secovi-MG), Ariano Cavalcanti, é a contratação de um especialista, que pode ser engenheiro ou arquiteto, para fazer uma avaliação. “É válido também, caso seja um apartamento, conversar com o síndico, vizinhos ou o porteiro para ver se há algum problema no prédio ou no imóvel.”

No que se refere à documentação, o conselheiro destaca a necessidade de observar as certidões. “Como a de propriedade com negativa de ônus do imóvel – com suas devidas áreas construídas conferidas e averbadas –, negativas municipais, dos vendedores e negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça comum e federal, entre outras.”
 

 

 

O presidente do Ibei, Paulo Viana Cunha, também fala sobre a verificação da regularidade da documentação: registro, habite-se, inexistência de ônus real, de débitos de IPTU e condomínio. “É preciso verificar, ainda, se a documentação (ID, CPF, certidão de casamento) e a situação do vendedor lhe permitem dispor do bem (inexistência de ações judiciais, especialmente executivas e interdições)”, completa Paulo.

Outro ponto que merece atenção é contar com ajuda de profissionais registrados e que tenham experiência. “Com o aquecimento do mercado imobiliário, há um número muito grande de pessoas que se dizem corretores, mas que, na realidade, não o são ou têm pouca experiência. A aquisição de um imóvel deve ser feita, preferencialmente, com profissionais credenciados”, aconselha o vice-presidente da Rede Imvista, Fabiano Taylor.

Diretor-presidente da Lar Imóveis, Luiz Antônio Rodrigues também ressalta a importância de se contar com corretores credenciados e capacitados para assessorar no processo de compra. “Ou seja, desde a procura até a escritura e registro do imóvel, o corretor é o profissional mais indicado para essa aquisição. Porém, é sempre prudente solicitar a ajuda de um advogado de confiança para analisar o contrato de compra e venda a ser assinado.”

A negociação, quando realizada com profissionais que têm esse perfil, faz com que a aquisição tenha menos chance de trazer problemas. “Ainda assim, se ocorrer algum imprevisto, o cliente deve procurar a própria imobiliária. Todas as empresas idôneas de grande e médio portes têm um setor jurídico que pode resolver esses casos”, acrescenta Fabiano.

Mas mesmo que a imobiliária seja pequena esse contato também deve ser feito e a empresa pode ajudar o cliente, indicando o melhor escritório jurídico. Essa indicação também é fundamental para quem pretende comprar um imóvel. Isso porque, sendo a advocacia uma profissão com áreas muito diferentes, corre-se o risco de contratar alguém que não seja especialista no assunto, como considera Fabiano. “Não aconselho ninguém a procurar um advogado por conta própria.”

DOCUMENTAÇÃO

O presidente do Ibei também chama a atenção para recorrer à ajuda de profissionais especialistas. “O negócio imobiliário é complexo e geralmente constitui a maior transação (em volume de dinheiro) que o indivíduo faz ao longo da vida e que confere esteio patrimonial à família”, ressalta. Para concretizar a negociação, o advogado fala sobre a importância da atuação de cada especialista. “O corretor imobiliário é o profissional capacitado para opinar sobre as questões comerciais e intermediar a negociação. O advogado cuida da documentação e elaboração de contratos.”

Há, ainda, o engenheiro que opina sobre a disposição e a solidez da edificação e o despachante, que ajuda no levantamento de toda a documentação. “Assim, todos são importantes em sua respectiva área de atuação”, conclui Paulo.