Preço dos imóveis da capital mineira não para de aumentar

A consultora financeira Carolina Dutra Bretz não se cansa de fazer os cálculos da valorização do imóvel que comprou há quase três anos, no bairro Funcionários, região Centro-Sul da capital. Segundo ela, na época em que adquiriu o apartamento, com acabamento de alto luxo e 117 metros quadrados de área interna, na rua Fernandes Tourinho, ainda em construção, pagou cerca de R$ 3.850 por cada metro quadrado, valor que hoje ultrapassa R$ 8.000.

"Se resolvermos vender nosso apartamento hoje, conseguiremos mais de R$ 1 milhão. Tivemos mais de 100% de valorização desde a compra", revela Carolina. Entretanto, esse pode ser empecilho para quem está à procura de um imóvel para comprar em Belo Horizonte, principalmente pelo preço que nem o prêmio do "Big Brother Brasil" poderá ser suficiente para pagá-lo.

"O mercado em Belo Horizonte está em uma fase diferenciada, na qual o metro quadrado nos bairros mais valorizados, como Funcionários e Lourdes, pode custar mais de R$ 9.000. "O valor é próximo do que se vê no Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, onde o metro quadrado de empreendimento com o mesmo padrão chega a R$ 12 mil", explica Maurício Miranda, sócio-diretor da Torres Miranda Arquitetura. A empresa é responsável por projetos de empreendimentos de alto luxo de diversas construtoras da capital.

Oferta x Procura. De acordo com o profissional, a explicação pode ser encontrada na valorização natural do mercado e na escassez de espaço para novas construções, principalmente na região Centro-Sul da capital. "Já tivemos notícia de que um terreno bem localizado no bairro Funcionários pode ser vendido por mais de R$ 10 mil o metro quadrado. Com esse valor, o imóvel, depois de pronto, poderá ultrapassar o valor de R$ 9.000", revela.

Assim, para driblar a escassez de novos espaços, muitas construtoras voltaram as atenções para bairros de Nova Lima, cidade vizinha ao Sul de BH, onde encontraram espaços e oportunidade para investimentos. É o que explica Paulo Tavares, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG).

"O bairro Belvedere, em Belo Horizonte, e Vila da Serra e Vale do Sereno, em Nova Lima, estão absorvendo naturalmente o crescimento da região Centro-Sul. Nessas regiões, o metro quadrado de imóveis residenciais pode chegar a valer uma média de R$7.000. No caso de opções comerciais, poderá ultrapassar os R$ 8.000 cada metro quadrado", completa Tavares.